200 000 €
T4
81 m²
PLESTAN
22640
+41%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLESTAN (22640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 692 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5296 La Haye | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Du 14 Juillet | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 25/10/2024 | 1 Les Jannaies | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 07/10/2024 | 5283 Lescouet | 127 500 € | 68 m² | 1 875 € |
| 19/08/2024 | 4 Imp Des Forgerons | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des 31 Martyrs | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Des Carqueries | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 08/01/2024 | 9 La Basse Lande | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue Des Camelias | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 05/10/2023 | 5308 Le Toulorin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 21/07/2023 | 1 Grand Saint Clavien | 73 485 € | 71 m² | 1 035 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Des Carqueries | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |