616 500 €
T5
206 m²
PLESSE
44630
+55%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 500 €
Maison • 5 pièces • 206 m²
PLESSE (44630) • Plessé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 712 €
Prix net vendeur
592 788 €
Frais de notaire
+42 484 €
Émoluments
6 160 €
Droits & taxes
34 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 984 €
Capital à emprunter
658 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 877 €/mois | 23 870 €/mois | 661 668 € | 68 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 782 €/mois | 17 521 €/mois | 693 840 € | 100 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 752 760 € | 159 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 821 760 € | 228 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 895 500 € | 302 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
27 192 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-2 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 28b Tregouet | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Bas Tremart | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 16/09/2024 | 17 Setillac | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Tahiniere | 244 950 € | 200 m² | 1 225 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue De Bretagne Le Dresny | 193 000 € | 172 m² | 1 122 € |