615 800 €
T7
208 m²
PLESSE
44630
+50%
vs marché
2 961
€/m²
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Créer un compte gratuit615 800 €
Maison • 7 pièces • 208 m²
PLESSE (44630)
Terrain
6 001 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 685 €
Prix net vendeur
592 115 €
Frais de notaire
+42 437 €
Émoluments
6 153 €
Droits & taxes
34 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 237 €
Capital à emprunter
658 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 868 €/mois | 23 842 €/mois | 660 912 € | 68 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 693 000 € | 100 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 751 860 € | 159 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 817 200 € | 224 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 885 000 € | 292 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
27 456 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 4 Le Bas Tremart | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 16/09/2024 | 17 Setillac | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Tahiniere | 244 950 € | 200 m² | 1 225 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue De Bretagne Le Dresny | 193 000 € | 172 m² | 1 122 € |