168 648 €
T4
75 m²
PLESSE
44630
+14%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 031 €
Prix net vendeur
160 617 €
Frais de notaire
+12 842 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 490 €
Capital à emprunter
181 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 182 196 € | 18 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 699 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 44 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 900 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLESSE
1 716-1 866€
148j
2 137-2 287€
48j
2 278-2 428€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 500 € | 1 831 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE COUDRAY
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180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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180 845 € | 2 380 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6381 Le Pont De La Billonnerie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 51 Trelan | 187 500 € | 84 m² | 2 232 € |
| 26/03/2025 | 20 Rte De La Foret Le Coudray | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue De La Prairie De La Haie | 139 750 € | 73 m² | 1 914 € |
| 06/02/2025 | Bosse De Polignac | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Lieges Dom De Carheil | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Couvent | 510 000 € | 55 m² | 9 273 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 16/01/2025 | 13 Setillac | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 14/01/2025 | 38 Rte De Guemene | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 20/12/2024 | 14 Rte Des Rues Basses Le Coudray | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/12/2024 | 5838a Le Landret | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Petite Riviere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Poste | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |