160 916 €
T4
82 m²
PLESSE
44630
-1%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 916 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 663 €
Prix net vendeur
153 253 €
Frais de notaire
+12 337 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 253 €
Capital à emprunter
173 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 473 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 824 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLESSE
1 716-1 866€
148j
2 137-2 287€
48j
2 278-2 428€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 All De Madame Dom De Carheil | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 06/05/2025 | 6 All De La Gree Dom De Carheil | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 6381 Le Pont De La Billonnerie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 51 Trelan | 187 500 € | 84 m² | 2 232 € |
| 07/04/2025 | 42 Rte De Guemene | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 26/03/2025 | 20 Rte De La Foret Le Coudray | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue De La Prairie De La Haie | 139 750 € | 73 m² | 1 914 € |
| 06/02/2025 | Bosse De Polignac | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Lieges Dom De Carheil | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 16/01/2025 | 13 Setillac | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 20/12/2024 | 14 Rte Des Rues Basses Le Coudray | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De Billerin Le Dresny | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 17/12/2024 | 5838a Le Landret | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |