135 671 €
T2
77 m²
PLESSE
44630
-11%
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 461 €
Prix net vendeur
129 210 €
Frais de notaire
+10 688 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 359 €
Capital à emprunter
146 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 146 916 € | 15 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 167 220 € | 35 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 49 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
10 164 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLESSE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLESSE
|
129 000 € | 1 654 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6381 Le Pont De La Billonnerie | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 51 Trelan | 187 500 € | 84 m² | 2 232 € |
| 26/03/2025 | 20 Rte De La Foret Le Coudray | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue De La Prairie De La Haie | 139 750 € | 73 m² | 1 914 € |
| 06/02/2025 | Bosse De Polignac | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 7 All Des Lieges Dom De Carheil | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 16/01/2025 | 13 Setillac | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 14/01/2025 | 38 Rte De Guemene | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 20/12/2024 | 14 Rte Des Rues Basses Le Coudray | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 17/12/2024 | 5838a Le Landret | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De La Petite Riviere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue De La Poste | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 06/12/2024 | 13 La Guiguenais | 34 500 € | 95 m² | 363 € |