525 000 €
T8
179 m²
PLESLIN TRIGAVOU
22490
+8%
vs marché
2 933
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
PLESLIN TRIGAVOU (22490) • Pleslin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
23 628 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Launay | 458 922 € | 180 m² | 2 550 € |
| 14/02/2025 | 5001 La Penezais | 200 000 € | 173 m² | 1 156 € |
| 11/12/2024 | 50c La Grabotais | 440 400 € | 148 m² | 2 976 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue De Gervily | 28 000 € | 175 m² | 160 € |
| 06/11/2024 | 25 Cana | 78 250 € | 177 m² | 442 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Fremur | 346 294 € | 214 m² | 1 618 € |
| 19/12/2023 | 9b Le Chene Vert | 455 000 € | 148 m² | 3 074 € |
| 15/12/2023 | 9 Le Chene Vert | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 06/10/2023 | 8 Trebefour | 220 000 € | 213 m² | 1 033 € |
| 12/05/2023 | 39c Trebefour | 435 000 € | 169 m² | 2 574 € |
| 14/04/2023 | 50q Rue Francois Mitterrand | 398 000 € | 161 m² | 2 472 € |