525 000 €

T8 179 m²

PLESLIN TRIGAVOU 22490

+8% vs marché

2 933 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

525 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 179 m²

PLESLIN TRIGAVOU (22490)

Terrain 1 200 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

A vendre en exclusivité chez BLOT IMMOBILIER DINARD : à Pleslin-Trigavou Idéalement située à Pleslin-Trigavou, cette maison contemporaine en ossature bois offre un cadre de vie pai...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	697 200 €	191 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 516 €/mois	7 624 €/mois	754 800 €	249 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

23 628 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 8p, PLESLIN TRIGAVOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TRIGAVOU	525 000 €	2 933 €	179 m²	8	Voir
T8 PLESLIN TRIGAVOU	525 000 €	2 933 €	179 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	Launay	458 922 €	180 m²	2 550 €
14/02/2025	5001 La Penezais	200 000 €	173 m²	1 156 €
11/12/2024	50c La Grabotais	440 400 €	148 m²	2 976 €
12/11/2024	3 Rue De Gervily	28 000 €	175 m²	160 €
06/11/2024	25 Cana	78 250 €	177 m²	442 €
25/04/2024	8 Rue Du Fremur	346 294 €	214 m²	1 618 €
19/12/2023	9b Le Chene Vert	455 000 €	148 m²	3 074 €
15/12/2023	9 Le Chene Vert	345 000 €	145 m²	2 379 €
06/10/2023	8 Trebefour	220 000 €	213 m²	1 033 €
12/05/2023	39c Trebefour	435 000 €	169 m²	2 574 €
14/04/2023	50q Rue Francois Mitterrand	398 000 €	161 m²	2 472 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).