277 728 €
T5
105 m²
PLESDER
35720
+26%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 728 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLESDER (35720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 728 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 960 €
Prix net vendeur
265 768 €
Frais de notaire
+20 054 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 782 €
Capital à emprunter
297 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 34 649 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 50 477 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 79 397 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 112 637 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 147 197 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,35%
17 640 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesder →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +120.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESDER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLESDER
|
277 728 € | 2 645 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à PLESDER |
|
T7 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
274 300 € | 2 344 € | 117 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 117 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
|
T6 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
273 000 € | 2 256 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
273 000 € | 2 294 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
273 000 € | 2 314 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
|
T5 PLESDER
|
272 985 € | 2 395 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à PLESDER |
|
T6 PLEUGUENEUC
|
272 960 € | 2 575 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à PLEUGUENEUC |
|
T5 TRESSE
|
265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à TRESSE |
|
T6 TRESSE
|
263 400 € | 2 485 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à TRESSE |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
257 500 € | 2 384 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PLEUGUENEUC |
|
T5 PLESDER
|
256 760 € | 2 293 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à PLESDER |
|
T5 LANHELIN
|
255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à LANHELIN |
|
T6 PLEUGUENEUC
|
246 476 € | 2 541 € | 97 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 97 m² à PLEUGUENEUC |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
244 900 € | 1 913 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à PLEUGUENEUC |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
244 900 € | 1 913 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à PLEUGUENEUC |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5330 Le Gaudet | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 25/02/2025 | 5035 Pilleverte | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 5124 Le Bourg | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 08/10/2024 | 8 La Ferriere | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 23/09/2024 | 3 Imp Du Fournil | 256 835 € | 87 m² | 2 952 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue De L Oree D Armor | 136 000 € | 126 m² | 1 079 € |
| 04/03/2024 | 5051 La Lande De Derriere Le Bo | 17 550 € | 126 m² | 139 € |
| 28/11/2023 | 5147 Le Bourg | 108 500 € | 116 m² | 935 € |