276 500 €
T5
141 m²
PLESDER
35720
-3%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 500 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
PLESDER (35720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 907 €
Prix net vendeur
264 593 €
Frais de notaire
+19 973 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 473 €
Capital à emprunter
296 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
18 612 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +119.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANHELIN
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
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288 200 € | 1 947 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
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288 200 € | 1 947 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSE
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288 200 € | 1 947 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T8 TRESSE
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261 250 € | 1 742 € | 150 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5035 Pilleverte | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 5124 Le Bourg | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 04/12/2024 | 68 La Touche Pichard | 280 000 € | 161 m² | 1 739 € |
| 08/10/2024 | 8 La Ferriere | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 18/03/2024 | 5033 Pilleverte | 149 000 € | 160 m² | 931 € |
| 04/03/2024 | 5051 La Lande De Derriere Le Bo | 17 550 € | 126 m² | 139 € |
| 19/04/2023 | 5233 La Touche Pichard | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 13/04/2023 | 9001 La Touche Pichard | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 12/04/2023 | 5035 Pilleverte | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 30/03/2023 | 8 La Ferriere | 248 630 € | 120 m² | 2 072 € |