539 500 €
T6
151 m²
PLESCOP
56890
+25%
vs marché
3 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 500 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
881 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 750 €
Prix net vendeur
518 750 €
Frais de notaire
+37 406 €
Émoluments
5 450 €
Droits & taxes
30 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 906 €
Capital à emprunter
576 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 586 404 € | 67 189 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 617 040 € | 97 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 153 985 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 737 520 € | 218 305 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 285 085 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
21 744 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 812 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 522 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 811 €/an
Total charges
7 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 812 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 812 €
Mensualité crédit
- 2 503 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-1 283 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLESCOP ↘ -3.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLESCOP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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545 900 € | 3 522 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 PLESCOP
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545 900 € | 3 522 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 PLESCOP
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T6 ST AVE
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546 000 € | 3 616 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVE
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T6 ST AVE
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546 000 € | 3 616 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rte De Leslegot | 245 200 € | 143 m² | 1 715 € |
| 01/12/2025 | 5498 Leslegot | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 20/10/2025 | 4 Cour Salomon | 414 500 € | 146 m² | 2 839 € |
| 14/10/2025 | 5975 Leslegot | 760 100 € | 170 m² | 4 471 € |
| 10/10/2025 | 6284 Kerzu | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Farfadets | 490 550 € | 121 m² | 4 054 € |
| 11/09/2025 | 5092a Belean | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Charles Le Quintrec | 310 000 € | 161 m² | 1 925 € |
| 18/07/2025 | 2 All Jean Moulin | 537 000 € | 152 m² | 3 533 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Ste Anne | 430 700 € | 133 m² | 3 238 € |
| 30/04/2025 | 10 All De Bal Vraz | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € |
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Lann Vras | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 14/02/2025 | 5465 Imp Du Mille Club | 366 600 € | 141 m² | 2 600 € |
| 13/01/2025 | 27 Rte Du Grand Moustoir | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |