449 900 €
T5
136 m²
PLESCOP
56890
+5%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
PLESCOP (56890) • Plescop
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 711 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 118 571 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 952 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLESCOP
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449 900 € | 3 308 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 MEUCON
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450 000 € | 3 191 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUCON
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450 000 € | 3 191 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVE
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AVE
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUCON
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUCON
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MEUCON
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448 000 € | 2 987 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MEUCON
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448 000 € | 2 987 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 PLESCOP
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460 000 € | 2 738 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 PLESCOP
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460 000 € | 2 738 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 PLESCOP
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 PLESCOP
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 PLESCOP
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460 000 € | 2 722 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T7 PLESCOP
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460 000 € | 2 738 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rte De Leslegot | 245 200 € | 143 m² | 1 715 € |
| 01/12/2025 | 5498 Leslegot | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue De Belgique | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 20/10/2025 | 4 Cour Salomon | 414 500 € | 146 m² | 2 839 € |
| 13/10/2025 | 2 All Er Brelle | 465 500 € | 109 m² | 4 271 € |
| 10/10/2025 | 6284 Kerzu | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Farfadets | 490 550 € | 121 m² | 4 054 € |
| 11/09/2025 | 5092a Belean | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Charles Le Quintrec | 310 000 € | 161 m² | 1 925 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Des Venetes | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 18/07/2025 | 2 All Jean Moulin | 537 000 € | 152 m² | 3 533 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Ste Anne | 430 700 € | 133 m² | 3 238 € |
| 30/04/2025 | 10 All De Bal Vraz | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € |
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Lann Vras | 125 000 € | 155 m² | 806 € |