152 000 €
T2
41 m²
PLESCOP
56890
-4%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
143 396 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 661 €
Capital à emprunter
163 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
5 412 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST AVE
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PLESCOP
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159 000 € | 4 184 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PLESCOP
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160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEUCON
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MEUCON
|
164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MEUCON
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164 000 € | 4 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
135 680 € | 2 887 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
135 680 € | 2 950 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Av De La Paix | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 5 Av De La Paix | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 10/12/2025 | 7 Av De La Paix | 136 100 € | 40 m² | 3 403 € |
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Robert Badinter | 154 400 € | 41 m² | 3 766 € |
| 23/07/2025 | 5 Av De La Paix | 176 800 € | 39 m² | 4 533 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 121 800 € | 32 m² | 3 806 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Anne De Bretagne | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 07/07/2025 | 7 All Broerec | 140 200 € | 42 m² | 3 338 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Des Freres Mostade | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue St Pierre | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Ste Anne | 130 150 € | 33 m² | 3 944 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |