433 600 €
T5
105 m²
PLESCOP
56890
+27%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PLESCOP (56890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 672 €
Prix net vendeur
414 928 €
Frais de notaire
+30 285 €
Émoluments
4 455 €
Droits & taxes
24 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 885 €
Capital à emprunter
463 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 465 780 € | 48 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 488 400 € | 70 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 529 920 € | 112 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 578 640 € | 161 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 212 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 860 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLESCOP
3 474-3 624€
58j
3 611-3 761€
55j
3 788-3 938€
95j
4 047-4 197€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLESCOP
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434 500 € | 3 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AVE
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435 000 € | 3 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUCON
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEUCON
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PLESCOP
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435 000 € | 3 508 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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435 000 € | 3 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AVE
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435 000 € | 3 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 MEUCON
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441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUCON
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUCON
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUCON
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUCON
|
441 000 € | 3 528 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLESCOP
|
425 500 € | 3 273 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLESCOP
|
448 050 € | 3 896 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5907 Kervelve | 354 050 € | 107 m² | 3 309 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue De Belgique | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 31/10/2025 | 17 Rue Sainte Anne | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € |
| 16/10/2025 | 3 Pl Lamennais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/10/2025 | 2 All Er Brelle | 465 500 € | 109 m² | 4 271 € |
| 10/10/2025 | 6284 Kerzu | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Georges Cadoudal | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Farfadets | 490 550 € | 121 m² | 4 054 € |
| 12/09/2025 | 6375 Le Coedic | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 26/08/2025 | 32b Rte De Kerizouet | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Des Venetes | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 28/05/2025 | 3 All Des Lavandieres | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 30/04/2025 | 42 Clos Du Bois | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |