363 412 €
T4
89 m²
PLESCOP
56890
+9%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 305 €
Prix net vendeur
346 107 €
Frais de notaire
+25 565 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 977 €
Capital à emprunter
388 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
11 748 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESCOP ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Clos Du Bois | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 20/03/2025 | 5 Pl Des Keriolets | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 327 150 € | 87 m² | 3 760 € |
| 12/02/2025 | 5019 Kerube | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/01/2025 | 3 All Des Elfes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean De Montfort | 404 000 € | 92 m² | 4 391 € |
| 02/12/2024 | 5 Imp De Luxembourg | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 14/10/2024 | 5335 Bornolo | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Georges Cadoudal | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 21/08/2024 | 18 Rte De Kerizouet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 05/07/2024 | 6128 Rue Des Korrigans | 408 100 € | 107 m² | 3 814 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Bruyeres | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 11/06/2024 | 3 Res Des Bruyeres | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |