317 500 €
T5
128 m²
PLERNEUF
22170
+25%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
PLERNEUF (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 672 €
Prix net vendeur
303 828 €
Frais de notaire
+22 664 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 164 €
Capital à emprunter
340 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 153 753 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 896 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERNEUF ↗ +17.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLERNEUF
|
317 500 € | 2 480 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANRODEC
|
312 000 € | 2 311 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
311 480 € | 2 433 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRINGOLO
|
325 100 € | 2 258 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAGAT
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLELO
|
301 900 € | 2 377 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
297 000 € | 2 395 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
297 000 € | 2 395 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
288 250 € | 2 252 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
288 250 € | 2 252 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
285 500 € | 2 230 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINGOLO
|
275 900 € | 2 261 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANRODEC
|
274 800 € | 1 895 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANRODEC
|
274 800 € | 1 895 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANRODEC
|
274 800 € | 1 895 € | 145 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Du Coteau | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 263 500 € | 114 m² | 2 311 € |
| 10/01/2025 | 5160 Le Chene Guenette | 172 000 € | 133 m² | 1 293 € |
| 29/11/2024 | 5243 La Barricade | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Prairies | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 15/05/2024 | 5308 Le Banc Es Biches | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |