326 400 €
T4
114 m²
PLERNEUF
22170
+44%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 400 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
PLERNEUF (22170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 056 €
Prix net vendeur
312 344 €
Frais de notaire
+23 249 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 649 €
Capital à emprunter
349 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
15 048 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF ↗ +10.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PLOUAGAT
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335 000 € | 2 577 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 PLELO
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306 897 € | 2 646 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 PLELO
|
306 200 € | 2 710 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PLELO
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306 200 € | 2 710 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 PLERNEUF
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292 500 € | 2 151 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 PLERNEUF
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292 500 € | 2 151 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLOUAGAT
|
278 100 € | 2 173 € | 128 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 263 500 € | 114 m² | 2 311 € |
| 10/01/2025 | 5160 Le Chene Guenette | 172 000 € | 133 m² | 1 293 € |
| 29/11/2024 | 5243 La Barricade | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Prairies | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 15/05/2024 | 5308 Le Banc Es Biches | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Des Glaieuls | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |