362 900 €
T4
91 m²
PLERIN
22190
+15%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PLERIN (22190) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 281 €
Prix net vendeur
345 619 €
Frais de notaire
+25 531 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 431 €
Capital à emprunter
388 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 390 684 € | 41 097 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 409 920 € | 60 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 95 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 134 733 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 178 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
12 012 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLERIN
|
362 900 € | 3 988 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 8 Rue Gaultier Du Mottay | 210 877 € | 97 m² | 2 174 € |
| 15/10/2025 | 11 Bd Du Roi D Ys | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Francois Jegou | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 04/02/2025 | 1 Av D Armorique | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 21/03/2024 | 2 Quai Gabriel Peri | 365 000 € | 74 m² | 4 932 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Francois Jegou | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Alexander Fleming | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |