354 000 €
T4
86 m²
PLERIN
22190
+18%
vs marché
4 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PLERIN (22190) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 40 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 93 285 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 131 505 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 174 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 352 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 000 € | 4 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 8 Rue Gaultier Du Mottay | 210 877 € | 97 m² | 2 174 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Francois Jegou | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Francois Jegou | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Pres Josse | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 04/02/2025 | 1 Av D Armorique | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Du Commerce | 206 000 € | 69 m² | 2 986 € |
| 21/03/2024 | 2 Quai Gabriel Peri | 365 000 € | 74 m² | 4 932 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Francois Jegou | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Alexander Fleming | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |