322 550 €
T4
105 m²
PLERIN
22190
+10%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 550 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PLERIN (22190) • Saint-Éloi-Les Rosaires
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 890 €
Prix net vendeur
308 660 €
Frais de notaire
+22 996 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 546 €
Capital à emprunter
345 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 120 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 158 509 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 860 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERIN ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLERIN
|
325 500 € | 2 543 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
304 500 € | 2 417 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA MER
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
295 450 € | 2 273 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ROSAIRES
|
295 450 € | 2 273 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERIN
|
278 910 € | 2 761 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
278 100 € | 2 575 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
278 100 € | 2 575 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
278 100 € | 2 575 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 37 Rue Yves Kerguelen | 358 000 € | 125 m² | 2 864 € |
| 12/12/2025 | 3b Rue De La Ville Solon | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 28/11/2025 | 33 Kerpeux | 258 000 € | 93 m² | 2 774 € |
| 20/11/2025 | 55 Rue Ernest Renan | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 17/11/2025 | 20a Rue Des Nouelles | 386 500 € | 113 m² | 3 420 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Du Champ Charles | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue De La Planche | 251 000 € | 87 m² | 2 885 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Louis Le Faucheur | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 20/10/2025 | 13 Rue Michel Mirabel | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue De La Noe Rido | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue De La Ville Corbon | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Du Puits Du Cavalier | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue Jean-marie Pelt | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Mireille Chrisostome | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 06/10/2025 | 35 Av Du Tregor | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |