199 900 €

T4 70 m²

PLERIN 22190

0% vs marché

2 856 €/m²

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199 900 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

PLERIN (22190) • Plérin

Terrain 102 m²

Construction 1930

Garage Cheminée

DPE F 386 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

PLERIN 22190 Entre Plérin centre et Saint-Laurent, dans un quartier plaisant et recherché, proche des commodités, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle comprenant u...

Quartier Plérin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 519 €

Prix net vendeur 190 381 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 784 €

Capital à emprunter 214 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 323 €	3,15%
10 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	226 080 €	32 775 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	52 035 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	73 335 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 595 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

9 240 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, PLERIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLERIN ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLERIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	10 Rue Des Terres Noires	280 000 €	90 m²	3 111 €
30/04/2025	42 Rue Xavier Grall	236 600 €	86 m²	2 751 €
25/04/2025	8 Rue Du Tertre Saint Michel	480 000 €	84 m²	5 714 €
23/04/2025	19 Rue Du 8 Mai 1945	231 500 €	70 m²	3 307 €
11/04/2025	8 Rue Michel Mirabel	220 000 €	90 m²	2 444 €
08/04/2025	24a Rue Du Moulin A Vent	230 000 €	74 m²	3 108 €
04/04/2025	21 Rue Arsene Simon	225 000 €	60 m²	3 750 €
01/04/2025	11 Rue De La Fontaine Hue	223 700 €	81 m²	2 762 €
31/03/2025	10 Rue Eugene Guillevic	230 300 €	80 m²	2 879 €
26/03/2025	8 Imp Du Chatel Renault	199 000 €	54 m²	3 685 €
25/03/2025	9 Rue De La Mer	333 000 €	70 m²	4 757 €
14/03/2025	28 Rue Des Terres Noires	200 000 €	74 m²	2 703 €
14/03/2025	62 Rue De Beauregard	149 000 €	68 m²	2 191 €
28/02/2025	59b Imp Laurent Demoy	264 000 €	80 m²	3 300 €
26/02/2025	14b Rue Du Mont Houvet	529 200 €	60 m²	8 820 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).