210 480 €
T4
82 m²
PLERGUER
35540
+5%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 480 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLERGUER (35540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 023 €
Prix net vendeur
200 457 €
Frais de notaire
+15 574 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 054 €
Capital à emprunter
226 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 78 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 103 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 824 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERGUER ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLERGUER
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202 500 € | 2 470 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TRONCHET
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220 500 € | 2 321 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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199 800 € | 2 351 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PLERGUER
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221 650 € | 2 519 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TRONCHET
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199 100 € | 2 289 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TRONCHET
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223 250 € | 2 756 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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194 850 € | 2 564 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T6 VIEUX BOURG
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184 900 € | 1 906 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 MINIAC MORVAN
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184 900 € | 1 906 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 MINIAC MORVAN
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184 900 € | 1 906 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 19 Rue De Beaufort | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue De Beaufort | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2025 | 7 Imp Des Badious | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 26/09/2025 | 5414 Le Calvaire | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 5840 Painfour | 105 750 € | 92 m² | 1 149 € |
| 17/09/2025 | 2 Pas Des Ecoliers | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Du Vieux Noyer | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 19/08/2025 | 10 Lot Les Jardins | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 30/07/2025 | 5876 Loumas | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue De La Chataigneraie | 224 650 € | 86 m² | 2 612 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Des Charmilles | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Aulnaies | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue De Bonaban | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 31/03/2025 | 5129 La Souliere | 100 553 € | 80 m² | 1 257 € |
| 26/02/2025 | 5267 Painfour | 80 000 € | 102 m² | 784 € |