396 900 €
T5
163 m²
PLERGUER
35540
-2%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
PLERGUER (35540)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 265 €
Prix net vendeur
381 635 €
Frais de notaire
+28 001 €
Émoluments
4 135 €
Droits & taxes
22 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 901 €
Capital à emprunter
424 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 66 030 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 104 670 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 147 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 195 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
21 516 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERGUER ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLERGUER
2 186-2 336€
99j
2 335-2 485€
97j
2 626-2 776€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLERGUER
|
396 900 € | 2 435 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLERGUER
|
396 900 € | 2 435 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIEUX BOURG
|
381 425 € | 2 062 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 MINIAC MORVAN
|
414 600 € | 2 624 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 MINIAC MORVAN
|
414 600 € | 2 624 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 MINIAC MORVAN
|
414 600 € | 2 624 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLERGUER
|
379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLERGUER
|
379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 MINIAC MORVAN
|
379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 MINIAC MORVAN
|
379 000 € | 2 166 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLERGUER
|
378 870 € | 2 165 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 MINIAC MORVAN
|
419 800 € | 2 708 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 MINIAC MORVAN
|
369 359 € | 1 954 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC MORVAN
|
369 359 € | 1 954 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC MORVAN
|
369 359 € | 1 954 € | 189 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 5116 Saint Petreux | 344 814 € | 149 m² | 2 314 € |
| 08/11/2024 | 12 Le Mesnil Des Aulnays | 327 184 € | 146 m² | 2 241 € |
| 05/08/2024 | 5895 Le Perray | 245 600 € | 165 m² | 1 488 € |
| 22/07/2024 | 7 Imp Des Lauriers | 517 700 € | 190 m² | 2 725 € |
| 03/04/2024 | 5828 La Souliere | 47 500 € | 190 m² | 250 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Pierre Rome | 423 000 € | 148 m² | 2 858 € |
| 07/12/2023 | 5650 Le Pont Allain | 250 000 € | 178 m² | 1 404 € |
| 31/10/2023 | 9001 Le Perray | 568 000 € | 149 m² | 3 812 € |
| 11/07/2023 | 5001 Le Perray | 470 000 € | 195 m² | 2 410 € |