548 550 €
T4
73 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+82%
vs marché
7 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 550 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 121 €
Prix net vendeur
522 429 €
Frais de notaire
+37 658 €
Émoluments
5 485 €
Droits & taxes
30 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 208 €
Capital à emprunter
586 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 007 €/mois | 21 233 €/mois | 588 588 € | 61 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 617 160 € | 89 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 669 600 € | 142 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 727 920 € | 200 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 788 100 € | 260 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
9 636 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Du Verdelet | 266 305 € | 90 m² | 2 959 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Tertre Brieuc | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Auguste Brizeux | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Georges Le Breton | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Des Douaires | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Col Rouxel | 252 000 € | 73 m² | 3 452 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De La Vieille Cote | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De La Vieille Cote | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 22/11/2024 | 81 Rue Clemenceau | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 31/10/2024 | 9005 La Ville Bricault | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 25/10/2024 | 7 All De La Ville Erio | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 445 000 € | 77 m² | 5 779 € |
| 03/10/2024 | 1b Rue Docteurs Roux Calmette | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 13/09/2024 | 18c Rue De La Boulaie | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Des Saules | 97 800 € | 55 m² | 1 778 € |