183 240 €
T4
78 m²
PLEMY
22150
+57%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 240 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLEMY (22150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 726 €
Prix net vendeur
174 514 €
Frais de notaire
+13 795 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 035 €
Capital à emprunter
197 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 149 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 296 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEMY ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEMY
|
183 240 € | 2 349 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENON
|
172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CARREUC
|
166 850 € | 1 738 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Clos | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 15/01/2025 | 9 La Gueffaudiere | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 10/10/2024 | 20 Carfort | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 18/09/2024 | 16 Moulouet | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 31/07/2024 | 12 Quilmet | 115 300 € | 74 m² | 1 558 € |
| 29/07/2024 | 5 Pl Calvaire Saint Sebastien | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/06/2024 | 3 Rle Du Four | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 27/05/2024 | 4 Che De La Forge | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 28/03/2024 | 5696 Le Val | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 29/02/2024 | 12 Forville | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 15/02/2024 | 7 Lot De La Roche | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 21/12/2023 | 6b Lot De La Roche | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 19/12/2023 | 25 La Gueffaudiere | 125 500 € | 95 m² | 1 321 € |
| 14/12/2023 | 4 Gatinee | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 27/07/2023 | 41 La Ville Aux Pechoux | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |