172 000 €
T5
75 m²
HENON
22150
+42%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
HENON (22150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 900 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENON ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HENON
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T5 HENON
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T5 HENON
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T5 HENON
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172 000 € | 2 293 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGAST
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149 500 € | 1 680 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Jean Baptiste Cadin | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 05/02/2025 | 24 Le Guebriend | 269 500 € | 76 m² | 3 546 € |
| 29/01/2025 | 5020 Les Grands Moulins | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 29/01/2025 | 9 La Roche | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/10/2024 | 5 La Ville Gallais | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Du Beau Chene | 84 560 € | 74 m² | 1 143 € |
| 05/08/2024 | 2 Le Tertre Es Lys | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 09/07/2024 | 14 La Noe Verte | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Des Pres Rio | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Des Sorbiers | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 27/02/2024 | 33 Les Tertres De La Braize | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 23/02/2024 | 9 Imp Des Lilas | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 14/11/2023 | 7 Imp Des Lilas | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 03/08/2023 | 14 Le Montier | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 19/06/2023 | 9 Imp Des Lilas | 26 000 € | 75 m² | 347 € |