140 350 €
T3
66 m²
PLEINE FOUGERES
35610
+8%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 350 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PLEINE FOUGERES (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 683 €
Prix net vendeur
133 667 €
Frais de notaire
+10 994 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 344 €
Capital à emprunter
151 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 151 956 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 36 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
8 712 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEINE FOUGERES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEINE FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5871 Bas-home | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 14/05/2025 | 5157 Mont Rouault | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 30/12/2024 | 31 All Des Pelicans | 78 000 € | 49 m² | 1 592 € |
| 20/12/2024 | 3 Ville Ruas | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 20/12/2024 | 5442 La Basse Ville Pretre | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 05/11/2024 | 39 La Grande Prelle | 93 500 € | 63 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 5323 L Ecluse | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 02/08/2024 | 32 Mont Rouault | 118 800 € | 55 m² | 2 160 € |
| 26/07/2024 | 5394 Razette | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 5145 Le Leez | 239 250 € | 48 m² | 4 984 € |
| 12/07/2024 | 16 All Des Pelicans | 104 500 € | 77 m² | 1 357 € |
| 20/02/2024 | 16 All Des Chardonnerets | 84 700 € | 65 m² | 1 303 € |
| 15/01/2024 | 2 All Des Pelicans | 68 250 € | 52 m² | 1 313 € |
| 05/01/2024 | 5605 Rue De Normandie | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 05/12/2023 | 5393 Le Bas Razette | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |