135 000 €
T5
75 m²
PLEINE FOUGERES
35610
-6%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
PLEINE FOUGERES (35610)
Terrain
702 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
9 900 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, PLEINE FOUGERES ↘ -7.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEINE FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5157 Mont Rouault | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 04/04/2025 | 9000 Lot Com De La Grande Prelle | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 03/01/2025 | 5884 Ville Cherel | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 20/12/2024 | 3 Ville Ruas | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 20/12/2024 | 5442 La Basse Ville Pretre | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 05/11/2024 | 39 La Grande Prelle | 93 500 € | 63 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 5323 L Ecluse | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 05/09/2024 | 21 All Des Bouvreuils | 216 012 € | 91 m² | 2 374 € |
| 02/08/2024 | 32 Mont Rouault | 118 800 € | 55 m² | 2 160 € |
| 26/07/2024 | 5394 Razette | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 16 All Des Pelicans | 104 500 € | 77 m² | 1 357 € |
| 21/02/2024 | 10 All Des Lilas | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 20/02/2024 | 16 All Des Chardonnerets | 84 700 € | 65 m² | 1 303 € |
| 05/01/2024 | 5605 Rue De Normandie | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 05/12/2023 | 5393 Le Bas Razette | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |