184 625 €
T5
104 m²
PLEHEDEL
22290
+7%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 625 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PLEHEDEL (22290) • Pléhédel
Terrain
104 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 950 €
Prix net vendeur
176 675 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 568 €
Capital à emprunter
198 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
13 728 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEHEDEL ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEHEDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANVOLLON
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185 000 € | 1 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
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172 500 € | 1 568 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSIGNAUX
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSIGNAUX
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166 300 € | 1 732 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDELIN
|
159 990 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 1 Pont Guen Huellan | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 28 Kernevez | 165 050 € | 105 m² | 1 572 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue De La Resistance | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 06/11/2024 | 5259 L Hermitage | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Saint Fiacre | 291 401 € | 112 m² | 2 602 € |
| 23/02/2024 | 5032a Runamus | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 15/01/2024 | 5482 Traou Meur | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 06/10/2023 | 5 Quistelley | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Tumulus | 322 000 € | 117 m² | 2 752 € |
| 22/09/2023 | 5030 Pors Lan | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 28/04/2023 | 5554 Ven De Kerilis | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 30/03/2023 | 1262 Ad Baelanec | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |