166 300 €
T5
96 m²
GOUDELIN
22290
-12%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 300 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GOUDELIN (22290)
Terrain
20 927 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
158 381 €
Frais de notaire
+12 689 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 989 €
Capital à emprunter
178 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 179 676 € | 18 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 310 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
12 672 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUDELIN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUDELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOUDELIN
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T5 TRESSIGNAUX
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUDUAL
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 6 Pl De La Paix | 97 500 € | 112 m² | 871 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue D'armor | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 09/01/2025 | 173 Rue Des Lavandieres | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 28/11/2024 | 635 Kervenou | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 15/10/2024 | 5438 Pontorson | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/09/2024 | 52 Kerdonnard | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/08/2024 | 8 Lot De La Croix Rouge | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue De Poul Ranet | 78 500 € | 79 m² | 994 € |
| 10/07/2024 | 13 La Corderie | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 188 L Isle | 233 770 € | 116 m² | 2 015 € |
| 29/04/2024 | 4 Lot Ty Ma Bro | 142 500 € | 89 m² | 1 601 € |
| 26/04/2024 | 2372 Rangare | 116 790 € | 78 m² | 1 497 € |
| 16/04/2024 | 27 Sainte Anne | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 26/03/2024 | 206 Rue Des Lavandieres | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |