431 450 €
T8
186 m²
PLEDRAN
22960
+8%
vs marché
2 320
€/m²
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Créer un compte gratuit431 450 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
PLEDRAN (22960)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 594 €
Prix net vendeur
414 856 €
Frais de notaire
+30 280 €
Émoluments
4 454 €
Droits & taxes
24 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 730 €
Capital à emprunter
461 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 70 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
24 552 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 37 Colody | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue De La Ville Nee | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 27/01/2025 | 12 La Ville Guinvray | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Vau Morin | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 16/12/2024 | 1b Rue Bel Orient | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 06/12/2024 | 6685 Rue Du Val | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 15/10/2024 | La Salle | 265 000 € | 155 m² | 1 710 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Saint Maurice | 295 000 € | 149 m² | 1 980 € |
| 12/04/2024 | 6039 Les Trois Fontaines | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 08/12/2023 | 5331 Ven De Bodeu | 21 000 € | 160 m² | 131 € |
| 18/07/2023 | 16 All Des Cormorans | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 10/07/2023 | Les Tertres | 465 000 € | 166 m² | 2 801 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue De La Vallee | 415 000 € | 174 m² | 2 385 € |
| 23/05/2023 | 25 Rue De La Cotiere | 350 150 € | 148 m² | 2 366 € |