231 184 €
T4
98 m²
PLECHATEL
35470
0%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 184 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 009 €
Prix net vendeur
220 175 €
Frais de notaire
+16 927 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 111 €
Capital à emprunter
248 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 28 869 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 42 021 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 66 141 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 93 981 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 122 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,12%
16 464 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 072 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Plechatel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLECHATEL ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLECHATEL
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T5 PLECHATEL
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229 259 € | 2 065 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à PLECHATEL |
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T6 PLECHATEL
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239 400 € | 2 324 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à PLECHATEL |
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T6 PLECHATEL
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239 400 € | 2 324 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à PLECHATEL |
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T6 PLECHATEL
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239 400 € | 2 324 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à PLECHATEL |
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T6 PLECHATEL
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239 400 € | 2 302 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à PLECHATEL |
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T5 PLECHATEL
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240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à PLECHATEL |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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242 000 € | 2 123 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à BAIN DE BRETAGNE |
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T5 PLECHATEL
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219 615 € | 1 943 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à PLECHATEL |
|
T5 LA NOE BLANCHE
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243 000 € | 2 314 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à LA NOE BLANCHE |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à BAIN DE BRETAGNE |
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T4 BAIN DE BRETAGNE
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216 500 € | 2 232 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à BAIN DE BRETAGNE |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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246 000 € | 2 158 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à BAIN DE BRETAGNE |
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T5 LA NOE BLANCHE
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216 059 € | 1 946 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à LA NOE BLANCHE |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à BAIN DE BRETAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 16 Rue Des Manoirs | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 18/05/2026 | 1 Les Forges | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 02/04/2026 | 12 All Des Vignes | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/12/2025 | 3 Imp Des Lilas | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 4 La Richardiere | 314 000 € | 115 m² | 2 730 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/09/2025 | 11 Rue Des Marechaux | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Perray | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/07/2025 | 4 Res De La Guesdonniere | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue De La Bouessiere | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |