459 219 €
T6
188 m²
PLECHATEL
35470
+16%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 219 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
PLECHATEL (35470)
Terrain
402 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 219 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 662 €
Prix net vendeur
441 557 €
Frais de notaire
+32 111 €
Émoluments
4 710 €
Droits & taxes
26 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 330 €
Capital à emprunter
491 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 518 520 € | 76 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 563 220 € | 121 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 615 600 € | 173 403 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 671 400 € | 229 203 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
24 816 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLECHATEL ↘ -4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BAIN DE BRETAGNE
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2 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 20 La Faroulais | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 28/11/2024 | 1 Les Robinieres | 352 000 € | 180 m² | 1 956 € |