195 880 €
T4
82 m²
PLECHATEL
35470
+4%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 880 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 328 €
Prix net vendeur
186 552 €
Frais de notaire
+14 621 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 501 €
Capital à emprunter
210 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 22 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 670 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 750 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
10 824 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLECHATEL ↗ +40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 789 € | 2 108 € | 91 m² | 4 | Voir |
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190 955 € | 2 387 € | 80 m² | 4 | Voir |
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204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
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178 980 € | 2 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
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177 707 € | 1 832 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BAIN DE BRETAGNE
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177 707 € | 1 832 € | 97 m² | 4 | Voir |
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177 707 € | 1 832 € | 97 m² | 4 | Voir |
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173 201 € | 2 062 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LA NOE BLANCHE
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172 916 € | 2 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 24 La Hersonnais | 187 950 € | 72 m² | 2 610 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Perray | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 07/04/2025 | 8 Imp Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 31/03/2025 | 56 Le Val D Uzel | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 5 Le Val Himboul | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 26/09/2024 | 54 La Renoulais | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/08/2024 | 3 La Borde | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des 3 Soleils | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 23/07/2024 | 20 Rue De La Bouessiere | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |