226 711 €
T5
100 m²
PLECHATEL
35470
+10%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 711 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 796 €
Prix net vendeur
215 915 €
Frais de notaire
+16 634 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 345 €
Capital à emprunter
243 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 84 590 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 111 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 690 € | 2 297 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
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235 265 € | 2 101 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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238 050 € | 2 334 € | 102 m² | 5 | Voir |
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239 642 € | 2 396 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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241 500 € | 2 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
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203 097 € | 1 934 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 PLECHATEL
|
196 000 € | 1 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Imp Des Lilas | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 18 La Faroulais | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 09/10/2025 | 20 Le Val Himboul | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 10 Le Tertre D'uzel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Du Perray | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue De Bellevue | 93 000 € | 84 m² | 1 107 € |
| 18/08/2025 | 6 Imp Du Paturel | 187 500 € | 95 m² | 1 974 € |
| 17/07/2025 | 4 Res De La Guesdonniere | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De La Bouessiere | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 07/04/2025 | 8 Imp Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 31/03/2025 | 56 Le Val D Uzel | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Marechaux | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 10/03/2025 | 82 La Hersonnais | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 24/12/2024 | 6 La Gourdelais | 210 900 € | 110 m² | 1 917 € |
| 26/11/2024 | 11 Imp Des Pins | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |