226 665 €
T3
64 m²
PLECHATEL
35470
+80%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 665 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PLECHATEL (35470) • Pléchâtel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 794 €
Prix net vendeur
215 871 €
Frais de notaire
+16 632 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 297 €
Capital à emprunter
243 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 953 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 448 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLECHATEL ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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201 500 € | 2 519 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Imp Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 16/12/2024 | 5 Le Val Himboul | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 26/09/2024 | 54 La Renoulais | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue De La Bouessiere | 144 880 € | 60 m² | 2 415 € |
| 20/08/2024 | 3 La Borde | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 23/07/2024 | 15 L'aubaudais | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 23/07/2024 | 20 Rue De La Bouessiere | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue De Bellevue | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 12/04/2024 | 118 La Renoulais | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 16/02/2024 | 154 La Renoulais | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 24/01/2024 | 3 La Faroulais | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 10/01/2024 | 3 La Richardiere | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 28/12/2023 | 44 La Cassiere | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 30/06/2023 | 6 Le Tertre D Uzel | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 22/06/2023 | 22 Le Perray | 48 000 € | 64 m² | 750 € |