151 644 €
T2
64 m²
PLAUDREN
56420
+7%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PLAUDREN (56420)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 221 €
Prix net vendeur
144 423 €
Frais de notaire
+11 731 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 375 €
Capital à emprunter
163 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 17 015 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 24 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
8 448 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLAUDREN ↗ +1.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLAUDREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLAUDREN
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151 644 € | 2 369 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 CRUGUEL
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150 187 € | 1 901 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T2 PLUMELEC
|
153 671 € | 1 996 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T4 CRUGUEL
|
135 934 € | 1 743 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLAUDREN
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132 500 € | 2 208 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAUDREN
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132 500 € | 2 208 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLAUDREN
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132 500 € | 2 208 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLAUDREN
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132 500 € | 2 208 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5117 Kerjean | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 28/04/2025 | 5172 Pont Bertho | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 150 300 € | 69 m² | 2 178 € |
| 31/12/2024 | 40 Rue Des Deportes | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 11/10/2024 | 5189 Kerguillerme | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 17/09/2024 | 5117 Kerjean | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |
| 26/07/2024 | 10 Res Des Ajoncs | 116 500 € | 56 m² | 2 080 € |
| 20/06/2024 | 9 Res Des Ajoncs | 114 500 € | 56 m² | 2 045 € |
| 15/04/2024 | 2 Res Des Ajoncs | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Des Potiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 19/02/2024 | 5454 L Hopital | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 01/06/2023 | 4 Che Des Carriers | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 05/05/2023 | 5104 Trediec | 140 600 € | 67 m² | 2 099 € |
| 17/03/2023 | 8 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |