153 671 €
T2
77 m²
PLUMELEC
56420
-8%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 318 €
Prix net vendeur
146 353 €
Frais de notaire
+11 863 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 534 €
Capital à emprunter
165 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 256 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 164 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLUMELEC ↘ -12.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 17/01/2025 | 5b Rue De La Grotte | 214 200 € | 74 m² | 2 895 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 6052 Kerbenalo | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 5402 Kerbenalo | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Georges Cadoudal | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 08/07/2024 | 5236 Les Botrins | 92 500 € | 67 m² | 1 381 € |
| 20/06/2024 | 8 Res Du Capitaine Marienne | 175 310 € | 68 m² | 2 578 € |
| 17/05/2024 | 17 Res Beau Soleil | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 06/05/2024 | 6442 Lesnohan | 146 500 € | 59 m² | 2 483 € |
| 25/04/2024 | 5310 Callac | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 22/02/2024 | 5542 Linier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 08/12/2023 | 5159 Saint Aubin | 130 310 € | 73 m² | 1 785 € |
| 15/11/2023 | 5616 Kerivaux | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |