323 500 €
T5
107 m²
PLASSAC
33390
+47%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PLASSAC (33390)
Terrain
1 536 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 931 €
Prix net vendeur
309 569 €
Frais de notaire
+23 058 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 558 €
Capital à emprunter
346 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 347 928 € | 36 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 83 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 153 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 124 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLASSAC ↘ -2.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLASSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Che De La Petite Roque | 232 300 € | 120 m² | 1 936 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Maisonnette | 156 500 € | 93 m² | 1 683 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Mandraude | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De Boyer | 221 800 € | 125 m² | 1 774 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue De La Taillande | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/10/2023 | 5 Cite Piron | 221 999 € | 89 m² | 2 494 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue De La Taillande | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |