189 792 €
T3
71 m²
PLASSAC
33390
+30%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PLASSAC (33390) • Plassac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 754 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 015 €
Capital à emprunter
204 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 372 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PLASSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PAUL
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199 808 € | 2 297 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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165 619 € | 1 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CARS
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 16 Rue De Boyer | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Du Port | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue De La Taillande | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/10/2023 | 5 Cite Piron | 221 999 € | 89 m² | 2 494 € |
| 26/04/2023 | 337 La Lande-est | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 14/04/2023 | 4 Ptte Chardonnet | 40 000 € | 70 m² | 571 € |