662 600 €
T10
230 m²
PLASSAC
33390
+40%
vs marché
2 881
€/m²
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Maison • 10 pièces • 230 m²
PLASSAC (33390) • Plassac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 485 €
Prix net vendeur
637 115 €
Frais de notaire
+45 524 €
Émoluments
6 585 €
Droits & taxes
37 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 124 €
Capital à emprunter
708 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 464 €/mois | 25 648 €/mois | 710 976 € | 73 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 745 560 € | 108 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 808 920 € | 171 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 879 120 € | 241 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 314 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
30 360 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher