6 600 000 €
T8
354 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+242%
vs marché
18 644
€/m²
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Maison • 8 pièces • 354 m²
PLAN DE LA TOUR (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 401 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-253 846 €
Prix net vendeur
6 346 154 €
Frais de notaire
+437 096 €
Émoluments
61 323 €
Droits & taxes
374 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 037 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 037 096 €
Capital à emprunter
7 037 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 84 114 €/mois | 254 891 €/mois | 7 065 576 € | 732 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 61 742 €/mois | 187 097 €/mois | 7 409 040 € | 1 075 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 44 657 €/mois | 135 324 €/mois | 8 038 260 € | 1 704 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 406 €/mois | 110 321 €/mois | 8 737 440 € | 2 404 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 537 €/mois | 95 567 €/mois | 9 461 100 € | 3 127 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
46 728 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-38 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 894 €/an
Charges copro. NR
2 124 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 271 €/an
GLI (2,5%)
1 168 €/an
Vacance locative
3 892 €/an
Total charges
14 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
160% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5306 Les Pres D Icard | 1 361 550 € | 290 m² | 4 695 € |
| 30/11/2023 | 5000 Le Jas Rout | 2 700 000 € | 297 m² | 9 091 € |
| 03/07/2023 | 5306 Les Pres D Icard | 785 000 € | 290 m² | 2 707 € |