1 040 000 €
T7
163 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+17%
vs marché
6 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 414 €
Capital à emprunter
1 110 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 273 €/mois | 40 221 €/mois | 1 114 932 € | 115 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 743 €/mois | 29 524 €/mois | 1 169 160 € | 169 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 1 268 460 € | 269 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 1 378 800 € | 379 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 976 €/mois | 15 079 €/mois | 1 492 800 € | 493 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
21 516 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-5 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE MAXIME
|
997 000 € | 5 539 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
990 000 € | 5 294 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLAN DE LA TOUR
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
990 000 € | 5 756 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
990 000 € | 5 789 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
990 000 € | 5 789 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 661 € | 165 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 620 € | 166 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 661 € | 165 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 661 € | 165 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 620 € | 166 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 620 € | 166 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 099 000 € | 6 661 € | 165 m² | 10 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
966 000 € | 6 192 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
966 000 € | 6 192 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5343 Hameau Des Brugassieres | 1 109 000 € | 155 m² | 7 155 € |
| 21/03/2025 | 737a Che Des Pres | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 14/01/2025 | 5357 Le Plan | 1 470 000 € | 179 m² | 8 212 € |
| 09/01/2025 | 305e Rte Du Muy | 1 025 000 € | 166 m² | 6 175 € |
| 19/12/2024 | 6165 Les Brugassieres | 695 000 € | 137 m² | 5 073 € |
| 19/11/2024 | 5001 Che Des Brugassieres | 1 000 000 € | 189 m² | 5 291 € |
| 23/10/2024 | 6039 Le Griottier | 706 020 € | 179 m² | 3 944 € |
| 27/09/2024 | 297 Che Des Brugassieres | 637 600 € | 135 m² | 4 723 € |
| 29/07/2024 | 5771 Rue Saint Martin | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 12/04/2024 | 5143 Rue D Emponse | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Pasteur | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Saint Martin | 529 994 € | 132 m² | 4 015 € |
| 04/08/2023 | 3117 Hameau De Coriolan | 1 670 000 € | 164 m² | 10 183 € |
| 30/06/2023 | 6058 Che Des Cretes | 2 050 000 € | 165 m² | 12 424 € |
| 27/06/2023 | 5006 Pre D Icard | 1 187 650 € | 176 m² | 6 748 € |