690 000 €
T5
160 m²
PLAISIR
78370
+15%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PLAISIR (78370) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 813 €/mois | 26 706 €/mois | 740 292 € | 76 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 776 280 € | 112 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 178 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 252 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
21 120 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-3 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISIR ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T6 PLAISIR
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 PLAISIR
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 7 | Voir |
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 6 | Voir |
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 PLAISIR
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 PLAISIR
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 6 | Voir |
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T7 PLAISIR
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699 000 € | 3 972 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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669 000 € | 3 559 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T8 PLAISIR
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660 000 € | 3 750 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 PLAISIR
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660 000 € | 3 750 € | 176 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Friedrich Engels | 573 000 € | 144 m² | 3 979 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Henri Cochet | 478 000 € | 128 m² | 3 734 € |
| 28/04/2025 | 93 Rue Andre Gide | 383 320 € | 133 m² | 2 882 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Edouard Manet | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Friedrich Engels | 447 480 € | 128 m² | 3 496 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Marcel Decarris | 510 000 € | 144 m² | 3 542 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue Francois Couperin | 204 450 € | 138 m² | 1 482 € |
| 14/02/2025 | 3 All Des Cedres | 450 000 € | 186 m² | 2 419 € |
| 27/01/2025 | 31 Rue Du Lieutenant Dunk | 437 750 € | 135 m² | 3 243 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Pierre Joseph Proudhon | 608 700 € | 170 m² | 3 581 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Des Saules | 377 050 € | 132 m² | 2 856 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Darius Milhaud | 401 500 € | 138 m² | 2 909 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Alexandre Dumas | 475 000 € | 154 m² | 3 084 € |
| 14/10/2024 | 122 Rue Henri Guillaumet | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Du Clos Du Village | 406 400 € | 136 m² | 2 988 € |