198 000 €
T1
29 m²
PLAISIR
78370
+74%
vs marché
6 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
PLAISIR (78370) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
7 356 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
558 - 632 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-494 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PLAISIR ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 95 Rue Marcel Decarris | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Bretechelle | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 25/04/2025 | 22 Av Francois Mitterrand | 159 850 € | 37 m² | 4 320 € |
| 24/04/2025 | 632 Av Des Sablons | 132 100 € | 31 m² | 4 261 € |
| 14/04/2025 | 327 Rue Sevestre | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Des Ebisoires | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Des Peupliers | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 3 Av De Saint Germain | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 20/09/2024 | 1595 Rue De La Boissiere | 153 900 € | 38 m² | 4 050 € |
| 22/07/2024 | 5 Av De Saint Germain | 113 840 € | 32 m² | 3 558 € |
| 27/06/2024 | 240 Rue Abel Guyet | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Edmond Rostand | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 17/06/2024 | 46 Rue Rene Clair | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 05/06/2024 | 117 Pl De L Europe | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Des Ebisoires | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |