174 000 €
T2
28 m²
PLAISIR
78370
+85%
vs marché
6 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PLAISIR (78370) • la Boissière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,74%
9 996 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
800 - 860 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAISIR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLAISIR
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174 000 € | 6 214 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 95 Rue Marcel Decarris | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Bretechelle | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 25/04/2025 | 22 Av Francois Mitterrand | 159 850 € | 37 m² | 4 320 € |
| 24/04/2025 | 632 Av Des Sablons | 132 100 € | 31 m² | 4 261 € |
| 14/04/2025 | 327 Rue Sevestre | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Des Ebisoires | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Des Peupliers | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 3 Av De Saint Germain | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 20/09/2024 | 1595 Rue De La Boissiere | 153 900 € | 38 m² | 4 050 € |
| 22/07/2024 | 5 Av De Saint Germain | 113 840 € | 32 m² | 3 558 € |
| 27/06/2024 | 240 Rue Abel Guyet | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Edmond Rostand | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 17/06/2024 | 46 Rue Rene Clair | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 05/06/2024 | 117 Pl De L Europe | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Des Ebisoires | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |