222 915 €
T4
81 m²
PLAINTEL
22940
+20%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 915 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLAINTEL (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 615 €
Prix net vendeur
212 300 €
Frais de notaire
+16 387 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 302 €
Capital à emprunter
239 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 049 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 692 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAINTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Les Pres Guyomards | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 12/06/2025 | 5378 Le Rillan | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 16/05/2025 | 305 Rue Du Parc Des Sports | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/04/2025 | 14 Lotissement Gicquel | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 22/04/2025 | 1 La Bertaudiere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/04/2025 | 5807 Le Rillan | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 28/02/2025 | 87 Raussan | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 31/01/2025 | 768 Rue Des Granitiers | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 19/12/2024 | 9 La Ville Orhan | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 11/12/2024 | 320 Rue Des Granitiers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 107 Rue Des Champs Rio - Kergenets | 255 200 € | 96 m² | 2 658 € |
| 25/11/2024 | 5 Lot Les Bouvreuils | 173 018 € | 80 m² | 2 163 € |
| 06/11/2024 | 27 Brangolo | 174 777 € | 84 m² | 2 081 € |
| 29/10/2024 | 183 Rue De Mirette | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 10/10/2024 | 3 Lot Les Bouvreuils | 173 164 € | 80 m² | 2 165 € |