88 000 €
T2
63 m²
PLAINFAING
88230
-8%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
PLAINFAING (88230)
Terrain
988 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
8 316 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLAINFAING ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLAINFAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLAINFAING
|
88 000 € | 1 397 € | 63 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 396 Rue Du Chanoine Jean Herquel | 176 000 € | 49 m² | 3 592 € |
| 27/06/2025 | 277 Imp De Grindu | 211 000 € | 77 m² | 2 740 € |
| 15/04/2025 | 28 Imp Des Debardeurs | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 31/03/2025 | 555 Rue Du Reservoir | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 25/02/2025 | 231 Imp Du Trou Le Loup | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 16/01/2025 | 61 Imp Du Theatre De Verdure | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 11/10/2024 | 124 Rue Des Epis | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 09/07/2024 | 439 Che De La Hardalle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 16/05/2024 | 202 Rue Des Fougeres | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 02/04/2024 | 90 Rte D'alsace | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/07/2023 | 62 Rue De Saint Die | 133 070 € | 76 m² | 1 751 € |