326 853 €
T4
94 m²
PLABENNEC
29860
+41%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 853 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PLABENNEC (29860) • la-motte
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 564 €
Prix net vendeur
311 289 €
Frais de notaire
+23 177 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 030 €
Capital à emprunter
350 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 84 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 408 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLABENNEC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Av De Waltenhofen | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/05/2025 | 126 Keruzaouen | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 26/04/2025 | 56 Rue Marechal Leclerc | 141 850 € | 87 m² | 1 630 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 12/04/2025 | 33 Rue Marechal Leclerc | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Poher | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Frederic Le Guyader | 306 500 € | 113 m² | 2 712 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Francois Coli | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Henri Queffelec | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Tanguy Malmanche | 235 566 € | 94 m² | 2 506 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Francois Coli | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 21/02/2025 | 3 Rle Des Alouettes | 244 500 € | 87 m² | 2 810 € |
| 01/02/2025 | 5783 Rue De Kergoadou | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Edmond Michelet | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 26/12/2024 | 8 All Des Cypres | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |