172 000 €
T5
105 m²
PITGAM
59284
-14%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PITGAM (59284) • Pitgam
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 278 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
13 860 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITGAM ↘ -2.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITGAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 2 Rue Clyte Straete Vc 5 | 142 500 € | 118 m² | 1 208 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Voie Romaine Cd52 | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Du Stade | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 18/08/2025 | 4 Lot Champ Fleury | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Burgh Straete Vc 202 | 167 000 € | 111 m² | 1 505 € |
| 30/04/2025 | 4 La Place | 109 000 € | 120 m² | 908 € |
| 22/08/2024 | 7 Rte Du Staelen Brugge Cd 17 | 201 500 € | 100 m² | 2 015 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue De La Gare | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 25/01/2024 | 16 Rte Du Sprey Cd 17 | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 27/09/2023 | 14 Rte Du Staelen Brugge Cd 17 | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |